Le 2 septembre, l’État a validé l’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne, à la demande de la Métropole. Alors que l’entrée en vigueur de la mesure est prévue pour novembre 2021, le gouvernement vient d’annoncer que les annonces immobilières pour des logements soumis à l'encadrement des loyers devront en faire mention.
Afin de lutter contre la hausse des loyers, les écologistes et la gauche avaient fait de l’encadrement des loyers leur cheval de bataille lors des élections municipales et métropolitaines. Près d’un an et demi plus tard, les collectivités de Lyon et Villeurbanne ont obtenu gain de cause le 2 septembre, l’État validant par décret l’encadrement des loyers sur les deux communes, à la demande de la Métropole.
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Prévu par la loi Elan de 2018, le plafonnement des loyers ne concernait jusqu’au 1er juin que les villes de Paris et Lille mais déjà la mesure suscitait de nombreuses critiques, ses détracteurs pointant du doigt la part importante d'annonces qui ne rentrent pas dans les clous de l’encadrement. Selon une enquête publiée en janvier par l'association de consommateurs CLCV, 40% des annonces pour des logements à Paris étaient ainsi non conformes.
Un décret adopté d’ici la fin de l’année
"D’ici la fin de l’année", un décret devrait être pris, a annoncé samedi 18 septembre, la ministre déléguée au Logement, Emmanuelle Wargon, afin de renforcer l’application de la mesure. Les annonces immobilières pour les locations de logements soumis à l'encadrement des loyers devront en faire mention, à indiqué la ministre sur le plateau de Franceinfo.
Pour mémoire, l'encadrement des loyers interdit aux propriétaires de demander aux locataires un montant supérieur à une somme donnée, celle-ci variant selon les quartiers en fonction de l'état du marché. Il s'applique dans des zones de plus de 50 000 habitants "où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements".
À Lyon, la mesure passe difficilement
À Lyon, "l'objectif de la mise en place de cette mesure est prévu pour le mois de novembre 2021. À cette date, tout renouvellement de bail ou toute nouvelle location seront soumis à ce dispositif et devront respecter le loyer médian constaté +/- 20 %". expliquait ainsi au début du mois la Métropole. Néanmoins la mesure fait déjà grincer des dents du côté de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim).
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Celle-ci argue, notamment, que cette réforme "risque de ne pas être suivie par la population des bailleurs qui gèrent directement leurs biens", au contraire "des professionnels (...) qui respecteront la réglementation comme ils l'ont toujours fait". La nouvelle mesure annoncée par la ministre Emmanuelle Wargon, qui doit être validée par décret, vise à faire rentrer tous les bailleurs dans les clous.
C'est marrant, dans un système commercial (le marché immobilier), rendre transparent les prix et leur évolution, ça gêne certains... pourquoi ? 😀
et le prétexte de "oui mais les petits ne vont pas respecter..." 😀
On commence par ceux qui "font" le marché de par leur puissance, et ensuite on regarde à ce que tout le monde soit effectivement respectueux des mesures.
Rendre transparent les prix et dérégler un marché en imposant un prix unique sans tenir compte des tenants et aboutissants dudit marché sont deux choses différentes.
Bizarre ,pas de fixation ferme des prix pour les grandes entreprises ce sont toujours les epargnants qui sont embêtés. Aujourd’hui investir c’est : perdre de l’argent, (les rénovations vont coûter plus cher que les revenus), risquer des dégradations, minimum deux ans de procédures pour expulser en cas d’impayés (faut dire au moins que cette mesure devrait réduire les impayés, le loyer est quasiment donné), une fiscalité confiscatoire 47,2% des revenus pour un foyer moyen) tout ca pour quel but ? faire une bonne action en offrant un logement ? Merci mais si l’état a faillit dans son rôle de fournir un toit à ses concitoyens ce n’est pas à l’épargnant de remplir cette fonction, à perte qui plus et. Le message est claire : restez locataire toute votre vie, pourquoi aller acheter à prix d’or alors qu’on peut louer pour pas un sous ? On continue à toujours niveler par le bas. Mais là où leur raisonnement n’a pas pris en compte l’entièreté de la question, c’est que, si nous sommes tous locataires, à qui allons nous louer ?
Ces gens sont complètement hors sol. Ils ont sorti des chiffres complètement au hasard. J’ai fait une simulation sur le site du grand Lyon et d’après eux le prix de marché d’un studio de 20m2 à La Ferrandiere est de 254€ par mois, j’aimerais bien savoir d’où ils sortent leurs chiffres. Même à oyonnax un studio c’est 350€ minimum.
Bravo les ecolos, encore une décision de bourgeois qui n’y comprend rien au marché, ça va juste rendre le marché locatif encore plus tendus que jamais. Pour vivre à Lyon il faudra soit avoir les moyens de devenir propriétaire soit connaître quelqu’un qui a un Apartement, sinon impossible qu’un être humain normal achète un logement à 5000€ du mètre pour le louer à 10€/m2. Tres sérieusement, demain qui va acheter un logement 120000€ pour le louer à 250€ par mois ( avant impôts) et s’exposer à dégradations etc ? Le revenu net après impôts ne paye même pas Les frais d’entretien pour couvrir l’usure normale du bien. Le marché va simplement se tarir d’offres et qui va en pâtir ?
Les personnes qui cherchent à se loger. Personnellement pour ce qui est de mon studio, je préfère le laisser vacant à ce prix là et c’est ce que je ferais, j’attendrais que nos cher dirigeants reprennent leurs esprits pour remettre mon bien en location.
Ça a assez duré.