Métropole de Lyon : le logement neuf toujours en berne

La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de la région lyonnaise publie ses chiffres du premier trimestre 2023. L'occasion pour elle de répéter ses inquiétudes pour le secteur du logement neuf avec des ventes en forte baisse.

Pour le territoire de la métropole de Lyon, les chiffres sont éloquents : "À fin mars 2023, les ventes de logements neufs en collectif (hors ventes en bloc) représentent 444 réservations soit une diminution de 43 % par rapport à fin mars 2022. Pour la 6ème année consécutive, les ventes aux acquéreurs occupants restent majoritaires dans la Métropole de Lyon avec 67 % des réservations en secteur marchand."

Pour ce qui est des ventes en bloc, elles ne compteraient que 85 logements à la fin mars 2023, "dont 71% relèvent de ventes aux bailleurs sociaux".

A fin décembre 2022 une absence totale d’offres en logements neufs était constatée dans 21 communes de la Métropole.

Une offre en hausse à cause des ventes en baisse

"L’offre disponible est de 3 500 logements à fin mars 2023, en hausse de 18% par rapport à fin mars 2022. Cette hausse est d’abord le fait de la baisse généralisée des ventes" explique la FPI, "cette baisse des ventes, outre les conditions économiques défavorables, tient notamment à l’absence d’offre dans de nombreuses communes : à fin décembre 2022 une absence totale d’offres en logements neufs était constatée dans 21 communes de la Métropole."

L’insuffisance aggravée de l’offre trouve essentiellement son origine dans les difficultés constantes que rencontre la profession pour obtenir des permis de construire, les recours en hausse et par l’augmentation de la durée de montage des opérations.

Sur les causes des ces difficultés dans le Grand Lyon : "Le renouvellement de l’offre est toujours très insuffisant, avec 293 nouveaux logements mis en vente au premier trimestre 2023, soit une baisse de 54% par rapport à la fin du premier trimestre 2022. L’insuffisance aggravée de l’offre trouve essentiellement son origine dans les difficultés constantes que rencontre la profession pour obtenir des permis de construire, les recours en hausse et par l’augmentation de la durée de montage des opérations.

Le marché de la Métropole lyonnaise demeure particulièrement tendu, l’augmentation des prix étant continue depuis le dernier trimestre 2016. Le prix de vente moyen en secteur libre hors stationnement, en TVA normale, est ainsi en hausse de 6 % par rapport à fin mars 2022, à 5 580 €/m² habitable."

Les extérieurs captent moins de reports de ventes

"Le report des ventes de logements en collectif (hors ventes en bloc) vers les extérieurs de la Métropole de Lyon ne s’opère plus autant. Avec 289 réservations, la baisse est de 15 % par rapport à fin mars 2022. Les acquéreurs occupants représentent 67% en secteur marchand."

La FPI insiste aussi sur les besoin de relance de constructions neuves "pour juguler la crise du logement".

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