Une "crise" dans le marché des logements collectifs à Lyon

Avec près de 50% de baisse, la vente des logements collectifs dans la Métropole est en crise, tout comme le reste de la région lyonnaise.

La Fédération des Promoteurs Immobiliers FPI de la région Lyonnaise a publié son rapport concernant la vente des logements collectifs neufs pour cette première partie de l'année 2023.

La FPI est une fédération qui représente les promoteurs immobiliers du secteur privé en France et publie son Observatoire Statistique National du logement neuf.

- 48% de ventes de logements collectifs dans la Métropole

Concernant la Métropole de Lyon, la vente de logements neufs en collectif a diminué de 48 % par rapport à fin juin 2022. Ce sont en majorité les occupants des logements qui les achètent, seulement 35% des ventes sont des investisseurs privés.

L'augmentation notable pour la Métropole de Lyon est celle de vente de logements en bloc, c'est-à-dire de la vente en une fois d'un bâtiment comprenant au moins 5 logements.

Malgré une offre disponible en hausse de 18% en raison des difficultés à vendre des logements, le renouvellement de l'offre est "très insuffisant" selon la FPI. Pour la fédération, il s'agit de la "conséquence de la difficulté à obtenir des autorisations de construire et (...) de la hausse des coûts de construction". 3 817 logements sont actuellement libres à la vente.

Dans la Métropole, le prix de vente d'un logement se monte à 5 476 €/m² habitable, une hausse de 3,9%.

Et en dehors de la Métropole ?

Pour la Ville de Lyon, peu de réservations ont eu lieu : 231 depuis le début d'année, soit une baisse de 26% par rapport à l'année dernière. 1 088 logements sont disponibles à la vente. Le prix des logements se porte à 6 546 €/m² habitable.

Pour Villeurbanne, le nombre de réservations est encore plus faible : seulement 47. Le taux de baisse est de 78%. L'offre disponible comprend 340 logements, un chiffre également en baisse. A Villeurbanne, le prix de vente s'élève à 5 421 €/m² habitable.

Enfin, pour le reste de la région lyonnaise en dehors de la Métropole, les réservations sont en baisse. Cela dit, l'offre disponible a augmenté de 50% en comparaison de fin juin 2022. Dans ce secteur, le prix de vente est de 4 082 €/m² habitable.

Des "crises de l'offre et de la demande pour l'ensemble de l'agglomération lyonnaise"

Fédération des Promoteurs Immobiliers FPI

La FPI insiste donc sur "les crises de l’offre et de la demande pour l’ensemble de l’agglomération lyonnaise". Elle indique qu'il n'y a "pas un logement neuf à la vente dans 20 communes de la Métropole de Lyon".

Ainsi, la Fédération des Promoteurs Immobiliers appelle à plusieurs actions politiques, notamment "l’accélération des délais de pré-instruction puis d’instruction et d’autorisation des permis de construire" ou la favorisation de "l'accession à la propriété, atteinte par une hausse rapide et sans précédents des taux d’intérêts".

La FPI met en valeur l'idée qu'une construction résidentielle neuve est "la seule immédiatement conforme aux dernières ambitions en matière de réglementation environnementale, notamment la réduction des émissions carbone, la végétalisation et la maîtrise des charges".