"Une très jolie maison à Saint-Genis dès 700 000 euros"

Grégory Lefebvre est expert immobilier à l'agence Neyret de Saint-Genis-Laval. Il était sur le plateau de l'émission "6 Minutes Chrono" de Lyon Capitale pour présenter le marché de sa commune.

Grégory Lefebvre débute en donnant les caractéristiques principales de cette commune du Sud-Ouest lyonnais : "Saint-Genis-Laval est une commune qui a considérablement évolué ces dernières années, avec notamment le futur métro, la ligne B, qui arrive au niveau de l'hôpital Lyon-Sud et qui a quand même touché le marché de façon impressionnante. On a des prix qui ont évolué ces 20 dernières années, jusqu'à +75 % en moyenne. En parallèle, la demande a aussi énormément augmenté. On attire énormément de monde parce que c'est une commune qui reste à proximité immédiate de Lyon, en première couronne, tout en ayant l'avantage du calme, avec un petit peu de nature."

"On a des prix qui ont évolué ces 20 dernières années, jusqu'à +75 % en moyenne"

Le spécialiste de l'agence Neyret développe : "On a une demande qui peut représenter 65 % de familles parce qu'on a énormément de grosses écoles, notamment de collèges reconnus comme Saint Thomas d'Aquin par exemple. Mais également des infrastructures comme le centre commercial d'Auchan qui a beaucoup évolué ces derniers temps, pour accueillir environ 3000 nouveaux habitants par rapport à l'arrivée du futur métro."

260 000 euros pour un T3 à Saint-Genis

Il poursuit en donnant des indications sur les prix des appartements dans l'ancien : "Pour acquérir un T3 à Saint Genis-Laval, on a un ticket d'entrée qui est environ à 260 000 euros ou 270 000 euros pour les quartiers les moins prisés, et on peut aller jusqu'à 350 000 € pour un quartier très demandé sur le centre de Saint-Genis-Laval ou sur les hauteurs notamment."

Des écoles et des commerces pour accueillir des familles

Grégory Lefebvre détaille les quartiers les plus adaptés à recevoir des familles : "C'est un secteur très familial. Les secteurs les plus intéressants vont être ceux qui sont à proximité immédiate des écoles, des commerces. On a notamment le secteur du Baron-Chaurand qui est très connu, à proximité de quatre ou cinq écoles immédiates. On va avoir les hauteurs de Saint-Genis qui sont très demandées puisqu'on a vraiment une très belle vue. On a un secteur qui est très calme tout en restant à cinq dix minutes du centre ville de Cergy. Et on a aussi tout le côté limitrophe, comme le chemin de Sanzy qui est en train d'évoluer aussi. Il y a des prix très élevés. On a un ticket d'entrée pour une maison classique de 90 mètres carrés, à 600 000 euros en moyenne. Sur des coins moins prisés, on peut avoir une maison aux alentours de 420 000 ou 450 000 euros minimum."

Un marché de maisons très prisé

"On a vraiment une typologie variée. C'est un secteur très riche en maisons. Je dirais qu'on peut aller de la petite maison de 80 mètres carrés, classique, avec 200 mètres carrés de terrain, jusqu'à la grosse propriété bourgeoise qui peut avoir plus de 3000 mètres carrés de terrain, plus de 200 300 mètres carrés habitables.
Récemment, j'ai vendu une maison à 2 millions d'euros. C'est une vente record pour nous, mais pour un ticket d'entrée moyen, entre 700 000 euros et 900 000 euros on peut s'offrir une très jolie maison à Saint-Genis-Laval."

Plus de détails dans la vidéo sur la conjoncture, les reports d'investissement, le marché de la location, les programmes neufs...

La retranscription textuelle et intégrale de l'entretien avec Grégory Lefebvre

Lyon Capitale : Bonjour à tous. Bienvenue dans votre émission Six minutes chrono, le rendez- vous quotidien de la rédaction de Lyon Capitale. Aujourd'hui, on poursuit notre série d'analyses de l'immobilier des communes de la Métropole de Lyon et cette semaine, on va parler de Saint Genis Laval, cette commune du sud ouest lyonnais. Et pour en parler, nous recevons Grégory Lefebvre qui est expert immobilier à l'agence Neyret de Saint Genis Laval. Bonjour Gregory Lefebvre.

Grégory Lefebvre : Merci de me recevoir.

Lyon Capitale :Merci d'être venu sur notre plateau. On va rentrer dans le vif du sujet. Qu'est ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint Genis Laval ? Quelles sont les principales caractéristiques de ce marché ?

Grégory Lefebvre : Alors il faut savoir que Laval est une commune qui a considérablement évolué ces dernières années, avec notamment l'arrivée du futur métro, la ligne B qui arrive au niveau de l'hôpital et qui a quand même impacté le marché de façon impressionnante. On a des prix qui ont évolué ces 20 dernières années, jusqu'à 75 % en moyenne. Et en parallèle, la demande a aussi énormément augmenté. On attire énormément de monde parce que du coup, c'est une commune qui reste à proximité immédiate de Lyon en première couronne, tout en ayant quand même là, si je puis dire, l'avantage du calme, avec un petit peu nature en ayant la proximité rapide de l'intra muros.

Lyon Capitale : Et donc la demande y est forte.

Grégory Lefebvre : La demande est forte, même si pour faire un parallèle avec la conjoncture d'aujourd'hui, on perd un petit peu en demande par rapport à l'augmentation des taux, par rapport à la problématique actuelle liée au taux d'usure. Mais on a quand même une grosse demande sur le secteur, une grosse demande qui est assez variée. On a une demande qui peut représenter 65 % de familles parce qu'on a énormément de grosses écoles, notamment de collèges reconnus comme Saint Thomas d'Aquin par exemple. Donc on a énormément de familles qui sont attirées par ces points là, mais également par rapport à des infrastructures. On a beaucoup, beaucoup de choses. On a notamment le centre commercial d'Auchan qui a beaucoup évolué ces derniers temps pour accueillir environ 3000 nouveaux habitants par rapport à l'arrivée du futur métro. Donc oui, une demande en forte hausse globalement ces dernières années.

Lyon Capitale : Alors, je voudrais qu'on parle un petit peu des prix. Est ce que vous pouvez nous donner un ordre d'idée pour un T3 ? En gros, combien est-ce que ça coûte à saint Genis Laval.

Grégory Lefebvre : Pour acquérir un T3 à Saint Genis Laval, on a un ticket d'entrée qui est environ à 260 000 € pour les quartiers les moins prisés et on peut aller jusqu'à 350 000 € pour un quartier très demandé sur le centre de Saint-Denis ou sur les hauteurs notamment.

Lyon Capitale : Alors vous avez parlé aussi des quartiers pour les familles avec un certain nombre de lycées. Est ce qu'il y a des secteurs qui sont plus appropriés pour les accueillir ? C'est une question de nos téléspectateurs.

Grégory Lefebvre : Tout à fait, oui, directement. C'en est un secteur très familial. On a quand même 65 % de familles, comme je l'ai dit, et les secteurs les plus intéressants vont être ceux qui sont à forte proximité immédiate des écoles, des commerces. Donc, on a notamment le secteur du Baron-Chaurand qui est très connu puisqu'il a près de quatre ou cinq écoles immédiates, on va avoir les hauteurs qui sont très demandées puisqu'on a vraiment une très belle vue. On a un secteur qui est très calme tout en restant à cinq dix minutes du centre ville de Cergy. Et on a aussi tout le côté limitrophe du chemin de Sanzy qui est en train d’évoluer aussi.

Lyon Capitale : Et ce sont des secteurs où les prix sont particulièrement chers vu que c'est demandé.

Grégory Lefebvre : On a très élevés. On a un ticket d'entrée pour ces zones pour une maison classique de 90 mètres carrés à 600 000 € en moyenne, sur des coins beaucoup moins prisés, on peut avoir une maison aux alentours de 450 000 € minimum.

Lyon Capitale : Alors ouvrir une maison, justement, quel type de maison on peut trouver si on parle de saint Genis Laval dans son ensemble ? Les typologies sont variées. Où est ce qu'il y a un type particulièrement ?

Grégory Lefebvre : On a vraiment une typologie variée. C'est un secteur très riche en maisons. Je dirais qu'on peut aller de la petite maison de 80, de 80 mètres carrés mitoyens classiques avec 200 mètres carrés de terrain, jusqu'à la grosse propriété bourgeoise qui peut avoir plus de 3000 mètres carrés de terrain, plus de 200 300 mètres carrés habitables. Donc on a vraiment une très grosse typologie de biens dans le coin. Effectivement.

Lyon Capitale : Et à partir de combien on peut s'en offrir une ? Faites un petit peu rêver.

Grégory Lefebvre : Alors récemment, j'ai vendu une maison aux 2 millions. C'est une vente record pour nous, mais pour un ticket d'entrée moyen, on va être entre 700 000 et 900 000 €. On a une très jolie maison.

Lyon Capitale : D'accord, il faut rappeler, c'est comme la première couronne, c'est aussi une qualité de vie qui est assez exceptionnelle pour la région lyonnaise puisqu'on est vraiment relié au centre à une vingtaine de minutes.

Grégory Lefebvre : Maintenant avec le métro, la ligne du métro B qui arrive, c'est vrai qu'on va être à dix minutes au grand maximum de Bellecour, donc ça attire énormément de gens. On voit notamment aussi une nouvelle clientèle d'investisseurs qui se rapatrient sur la région parce que due à l'encadrement des loyers à Lyon, on en a beaucoup qui délaissent le intramuros pour rejoindre la première couronne lyonnaise. On a aussi la fac de médecine de l'hôpital qui attire énormément les investisseurs pour tout ce qui est colocations, étudiants, etc. Et surtout le point d'ancrage du métro qui fait effet.

Lyon Capitale : On trouve d'ailleurs un locataire assez rapidement à Saint-Jean Laval ?

Grégory Lefebvre : A titre personnel, je dirais que, en une semaine, vous avez des locataires. Oui, bien sûr, si le prix est cohérent avec le marché, mais ça va très très vite.

Lyon Capitale :Alors, c'est intéressant. Là, on parle, on est du côté investisseur. J'aimerais. Est ce qu’Il y a certains secteurs où il y a plus de programmes neufs ou on pourrait dire qu'ils sont un fort potentiel qui pourraient voir leur prix exploser dans les prochaines années ?

Grégory Lefebvre : Alors, effectivement, toujours dû à l'arrivée du métro sur le secteur, on a un nouveau, un nouveau secteur qui est en train d'éclore qui s'appelle le Vallon des Hôpitaux. Donc c'est toute la zone. Qui tourne autour de l'hôpital et du futur métro qui est en train de énormément se développer. On va accueillir environ 3000 nouveaux habitants et le secteur des vallons des hôpitaux est en train de construire un peu plus de 1500 nouvelles constructions. Donc c'est assez énorme et c'est pour ça que les infrastructures évoluent ici, pour permettre d'accueillir ce nombre d'habitants sans que ça se ressente trop sur les routes.

Lyon Capitale :D'ailleurs, il y a une vie de quartier qui va naître, vous pensez ou est ce que ça sera principalement résidentiel ?

Grégory Lefebvre : Non, je pense qu'il y a une vie de quartier qui va naître puisqu'ils sont en train de créer pas mal de nouveaux commerces. Donc je dirais que ça va créer deux centre villes, le premier centre et il y a un deuxième quartier entre guillemets vers le futur métro.

Lyon Capitale : Ce sera le mot de la fin. Merci d'être venu sur votre plateau pour parler de Saint-Genis Laval. Quant à vous, je vous remercie d'avoir suivi cette émission. Vous pouvez trouver plus de détails sur l'immobilier lyonnais sur le site lyon capital fr. À très bientôt.

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